2024 신생아 특례대출 조건 - 1%대 금리로 기존 전세대출, 담보대출 대환까지

 

갈수록 줄어드는 출산율로 몇십 년 후엔 젊은 세대가 남지 않게 된다는 기사를 종종 보게 됩니다. 그만큼 출산율도 떨어지고, 결혼하는 사람도 줄어드는 게 아닌가 생각되는데요. 제 주변만 하더라도 아이를 낳지 않고 자신들의 생활을 즐기는 딩크족이 많아졌습니다.

 

2024 신생아 특례대출 조건 - 1%대 금리로 기존 전세대출, 담보대출 대환까지

 

그래서 정부에선 2024년을 준비하며 출산 가정에 혜택을 주는 신생아 특례대출을 발표했는데요. 2023년을 뜨겁게 달궜던 특례보금자리론보다 더 좋은 조건으로 제공하겠다는 계획을 내비친 바 있습니다.

 

아이를 출산했다면 1%대 금리로 전세 자금, 주택 구입 자금 특례 대출을 해주겠다는 내용인데요. 과연 얼마나 좋은 혜택을 제공할 예정인지, 그리고 어떻게 준비해서 신청할 수 있는지 미리 확인해 보고 체크해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

 

국토교통부 보도자료 바로 가기

 

 

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2024 신생아 특례대출 조건 - 1%대 금리로 기존 전세대출, 담보대출 대환까지

 

1. 신생아 특례대출 대상(조건)

이름에서 알 수 있듯, 출산이 기본 조건으로 갖춰져야 합니다. 단, 특이한 점이라면 결혼 여부를 확인하지 않으며, 출산 예정인 경우에는 이용할 수 없다는 점입니다. 기존 출산 관련 정책들은 출산 예정인 분들도 혜택을 볼 수 있는 경우가 많았는데 의외라고 생각되기는 합니다.

 

 

물론 다양한 가구의 형태가 생겨난 시대다 보니, 개인 사정으로 혼인신고를 하지 않았거나, 미혼모, 미혼부인 가구도 이용할 수 있고, 2세 이하의 입양아도 포함된다는 점은 좋은 방향으로의 개선이 아닐까 생각되네요.

 

그 밖에도 소득이나 대상 주택의 가격도 크게 개선되었습니다. 특히 소득 조건이 많이 완화되었는데요. 기존엔 6,000만 원대로 제한되었던 소득도 1억 3천만 원 이하로 변경하여 허들을 낮춤으로써 대기업에 재직중인 분들도 이용할 수 있습니다.

 

▼ 국토 교통부의 발표자료를 첨부하였습니다. ▼

▼ 더 자세한 설명을 원하시는 분들은 확인해보시기 바랍니다▼

 

2023 저출산_극복을_위한_주거지원_방안.pdf

0.81MB

 

 

위의 조건을 정리하면 다음 표와 같습니다. 참고하시기 바랍니다.

구분	전세 자금 대출	구입 자금 대출
출산	출산한지 2년 이내( 2023.1.1일 출생부터 적용)
주택 소유	무주택
소득	1억 3,000만 원 이하

 

여기서 한 가지 더 참고하셔야 하는 점이 있는데요. 바로 출산 2년 이내라는 기준이 2023년 1월 1일 이후 출산부터 적용된다는 점입니다. 만약 2022년 12월 31일에 출산하셨다면 출산한 지는 2년이 되지 않았지만 신청 대상에서 제외된다는 이야기입니다.

 

 

물론 아직 출시가 되지 않았기 때문에 추후 변동 될 가능성도 생각해볼 수는 있겠지만, 지금까지 공개된 내용에는 제외되어 있는 점이 아쉽다고 할 수 있겠습니다.

 

 

2. 특례대출 한도와 금리는?

신청 대상의 조건이 완화되었다고 하더라도, 대출 한도가 적거나 금리가 높다면 그 효용성이 떨어집니다. 특히 지금처럼 집값이 천정부지로 솟구쳐 올라있는 상태라면 더 그렇게 생각할 수 있는데요. 이번 신생아 특례 대출의 한도와 금리는 얼마나 될지 궁금하실 겁니다.

 

 

발표된 자료를 기준으로 바로 살펴보겠습니다.

구분	전세 자금 대출	구입 자금 대출
대상 주택	보증금 수도권 5억 원, 지방 4억 원 이하	집값 9억 원 이하
대출 한도	3억 원	5억 원
특례 금리	4년 간(만기 5회 연장 가능, 총 12년) 연소득 7,500만 원 이하 :1.1~2.3% 연소득 7,500만 원 이상 : 2.3~3.0%	5년 간 연소득 8,500만 원 이하 :1.6~2.7% 연소득 8,500만 원 이상 : 2.7~3.3%
특례 종료 후 금리	연소득 7,500만 원 이하 :0.4% 가산 연소득 7,500만 원 이상 : 대출 시점의 시중 은행 월별 금리 중 작은 값	연소득 8,500만 원 이하 :0.55% 가산 연소득 8,500만 원 이상 : 대출 시점의 시중 은행 월별 금리 중 작은 값
우대 금리	ⓐ 기존 자녀 1명 당 0.1% / ⓑ 추가 출산 자녀 1명 당 0.2% / ⓒ 전자계약매매 시 0.1% ⓐⓑⓒ는 중복 적용 가능하며 특례금리 종료 후에도 적용됩니다.

 

전세 자금은 기존 신혼부부 버팀목 대출과 비교해 보면 금리가 최저 1.1%로 낮아졌습니다.(신혼부부 버팀목 최저 1.5%) 특례 금리 기간이 종료된 이후 가산 된 금리가 신혼부부 버팀목 대출 수준으로 설정되어 있는 걸 확인할 수 있는데요. 연소득 기준이 높아지고, 대상 주택의 보증금이 1억씩 증액되어 더 많은 분들이 이용할 수 있게 변경되었습니다.

 

구입 자금의 경우, 앞서 크게 흥행한 특례보금자리론을 더 개선한 수준으로 발표되었는데요. 대상 주택의 금액과 대출 한도는 동일하지만 금리가 1.6~3.3%로 낮아졌습니다. 특례보금자리론이 4%대 금리인데도 불구하고 조기 마감 되었던 점을 생각해 본다면 이번 신생아 특례도 많은 분들이 이용하시지 않을까 생각되네요.

 

 

3. 1 주택자는 대환 대출로 전환 가능?

만약 신생아 특례대출 이전에 1 주택을 주택담보 대출로 구매하신 분들 중, 다른 조건이 전부 갖춰진 분들이 계시다면 본 상품으로의 대환도 가능하다고 합니다.

 

 

대신 주택 구입 자금 마련 용도로 주택담보대출을 받은 경우에만 대환이 가능하니 잘 따져보시고 이용하시면 되겠습니다.

 

 

4. 전세 대출도 대환이 가능한가요?

전세 대출은 조건이 추가로 붙긴 합니다만 조건만 갖춰진다면 신생아 특례로 대환 하실 수 있습니다.

 

전세 대출의 대환은 전세 계약 개시일이나 갱신 계약일자 기준으로 3개월 이내인 경우 이용하실 수 있는데요. 이때 기존 전세 대출에 대해서 대환이 가능하니 조건을 비교해 보고 이용할 수 있는 경우엔 신청하시는 게 좋습니다.

 

 

5. 신생아 특례 대출 정리

1. 주택 구입 자금은 부부 연소득이 1억 3천만 원 이하일 경우 최대 5억 한도, 최저 1.6% 금리로 이용 가능
2. 전세 대출 자금은 부부 연소득이 1억 3천만 원 이하일 경우 최대 3억 한도, 최저 1.1% 금리로 이용 가능
3. 기존 주택 담보 대출, 전세 대출 이용 중인 경우 조건에 따라 대환 가능

 

오늘은 2024년에 실시될 예정인 신생아 특례 대출에 대해 알아봤습니다. 좋은 방향으로의 변경점이 다수 포함되어 있는 걸 확인할 수 있었는데요. 출시 이후에 다시 한번 확인해 보도록 하겠습니다.

 

 

+ 정부에서는 청년의 전월세 대출에 대해서도 지원을 강화할 예정이라고 하는데요. 이에 대해서는 다음 포스팅에서 확인해 볼 수 있도록 하겠습니다.

 

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