신혼부부 버팀목 대출 후기 : 수도권 한도 3억까지 1%금리도 가능하다면

서론

전세대출 만기가 다가오고, 아이가 성장해 감에 따라 활동 반경이 넓어져서 이사를 결심했습니다. 이사를 하려다 보니 버팀목 전세대출 목적물 변경이 필요했고, 더 큰 집을 위한 증액도 필요하여 국민은행에 상담을 받고 왔습니다.

신혼부부 버팀목 대출 후기 : 수도권 한도 3억까지 1%금리도 가능하다면

기존 버팀목 대출은 HF(전세자금보증)의 보증을 이용했는데요. 최대한도가 수도권 1.2억(수도권 외 지역은 0.8억)이었기 때문에, 이번에 목적물 변경을 하면서 최대 금액인 1.2억으로 증액을 신청하려고 했습니다.

그런데 은행에서 기존 대출을 갚고, 신혼부부 버팀목 전세 대출을 신청하면 수도권 최대 3억까지 대출이 가능하다고 설명해 주시더라고요. 그래서 신혼부부 버팀목 대출과 일반 버팀목 대출이 다른 건지 물어보니 별개라고 하시더라고요.

그래서 이번엔 저도 몰랐던 신혼부부 버팀목 대출 후기를 작성할 겸, 어떤 대출 상품인지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

목차

1. 신혼부부 버팀목 대출 신청 대상(조건)

2. 신혼부부 버팀목 대출 한도

3. 신혼부부 버팀목 대출 금리

4. 신혼부부 버팀목 대출 기간 및 상환 방법(중도상환 수수료)

5. 신혼부부 버팀목 대출 신청 방법

6. 신혼부부 버팀목 대출 준비 서류

7. 신혼부부 버팀목 대출 유의 사항

같이 보면 좋은 포스팅

신혼부부 버팀목 대출 후기 : 한도 3억까지 1% 금리도 가능?!

1. 신혼부부 버팀목 대출 신청 대상(조건)

신혼부부 버팀목 대출을 신청하기 위해서는 다음의 9가지 조건을 모두 충족해야만 합니다. 조건의 가짓수가 많기는 하지만, 기존 버팀목 대출을 이용했던 분들이라면 신혼부부라는 조건만 추가되는 정도기 때문에 크게 문제가 되지 않을 거예요.

대출 신청 자격 확인

계약 여부 : 임대하려는 주택에 대한 임대차 계약(전세 계약)을 하고 보증금의 5% 이상을 지불한 내역
세대주 여부 : 대출을 접수하는 시점에 민법에서 정한 기준에 따라 성년인 세대주
주택 소유 : 모든 세대원(세대주 포함) 전원이 무주택
중복 대출 여부 : 주택 도시 기금이나 은행 제원의 전세자금 대출 및 주택담보 대출 미 이용(*예외 있음. 하단에 추가 설명)
부부 소득 : 신청자와 배우자(부부) 합산 소득이 연간 7,500만 원 이하
자산 : 신청자와 배우자(부부)의 합산 자산이 소득 3 분위 평균값 이하(2023년 기준 3.61억)
신용도 요건 : 신청자가 신용 정보 및 해제 정보가 없어야 함(연체, 부도, 금융질서 문란, 신용회족지원등록정보 등)
공공임대주택 여부 : 대출 신청 시점에 공공임대주택에 입주하여 있지 않아야 함
신혼 여부 : 혼인관계증명서상에서 부부의 혼인기간이 7년 이내이거나 3개월 이내에 결혼 예정인 예비부부일 것

* 중복 대출 관련 예외 사항 : 버팀목 대출, 청년 전용 버팀목 대출, 중소기업취업쳥년 전월세 보증금 대출을 이용 중인 사람이 결혼 후 신규 및 갱신 계약과 함께 기존 대출을 상환할 경우 신혼부부 버팀목 대출 신청 대상이 될 수 있습니다.

신혼부부 버팀목 대출 후기를 작성하는 지금 시점에서, 저희는 중복 대출 관련 예외 사항에 해당(일반 버팀목 대출 이용 중)이어서 신청이 가능했습니다.

일반 버팀목 대출 신청

2. 신혼부부 버팀목 대출 한도

대출을 신청할 때, 가장 중요한 항목이 바로 얼마나 빌릴 수 있는지를 결정하는 한도입니다. 신혼부부 버팀목 대출 한도는 그래도 부족하지 않은 수준의 한도로 설정되어 있는데요.

한도

수도권으로 분류되는 서울, 인천, 경기는 최대 3억. 그 밖의 수도권 외 지역은 최대 2억 원까지입니다.

대출 비율

대출받을 수 있는 비율도 확인하셔야 하는데요. 신규 계약, 갱신 계약 모두 전세금액의 80% 이내까지 가능합니다.

한도를 심사받을 때, 부부 합산 소득을 기준으로 한도가 제한될 수 있으니, 개개인의 조건에 따른 한도는 이용하실 금융기관에 상담을 받아보시기 바랍니다.

근무한 기간이 1년 미만인 경우 한도가 제한될 수 있다고 합니다.

여담이지만. 네. 바로 저예요.. 이직한 지 1년이 안되어 최대 한도의 전세 대출이 어려웠다고 합니다.(주룩)

3. 신혼부부 버팀목 대출 금리

대출에서 한도 다음으로 신경 써야 할 부분이 바로 금리죠. 아무리 많은 한도를 빌릴 수 있더라도 금리가 10%, 20% 이렇게 높으면 빌리는 의미가 없으니까요.

신혼부부 버팀목 대출 금리는 부부합산 연소득과 임차보증금을 기준으로 변동 금리가 적용되고, 여기에 우대금리를 합산하여 최종적인 신혼부부 버팀목 대출 금리로 적용됩니다.

위의 기본 금리에 추가우대금리를 적용받게 되는데요. 추가우대금리는 각 항목을 모두 중복적용이 가능합니다.

추가우대금리(중복 적용)

2023년 12월 31일까지 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1%
자녀 수에 따라, 1자녀 - 연 0.3%, 2자녀 - 연 0.5%, 다자녀 연 0.7%

금리는 최저 1%까지만 우대받을 수 있습니다. 즉, 위의 우대금리와 추가우대금리를 모두 적용받아서 금리가 1% 미만으로 내려갈 경우 최종 신혼부부 버팀목 대출 금리는 1%로 적용되니 이 부분은 참고하시기 바랍니다.

4. 신혼부부 버팀목 대출 기간 및 상환 방법(중도상환 수수료)

대출 기간

신혼부부 버팀목 대출 기간은 일반 전세 자금 대출과 동일하게 2년입니다. 여기에 4회까지 연장을 통해 10년까지 이용할 수 있는데요. 10년이 만료된 시점에서 미성년 자녀가 있다면 1명당 2년씩 추가로 이용이 가능합니다. 일반 연장 + 자녀 연장을 최대로 이용할 경우 최장 20년이라는 장기 이용도 가능합니다.

상환 방법

신혼부부 버팀목 대출의 상환은 일시 상환이나 혼합 상환 모두 가능합니다.

중도상환 수수료

신혼부부 버팀목 대출은 중도상환 수수료가 면제입니다. 따라서 전세 대출을 상환할 여력이 있다면 언제든 상환을 통해 이자 손실을 줄일 수 있습니다. 물론 요즘 이만큼 저렴한 금리의 대출이 없는 시기이기 때문에, 계획적으로 상환을 하시는 게 가게 경제에는 더 효율적인 이용 방법이라 할 수 있겠네요.

5. 신혼부부 버팀목 대출 신청 방법

신혼부부 버팀목 대출 신청 방법은 온라인과 오프라인으로 나뉩니다.

오프라인의 경우, 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협, 신한은행, 대구은행, 부산은행의 영업점을 직접 방문하시면 상세한 설명과 함께 대출 신청 가능 여부 및 한도 등을 확인하실 수 있습니다.

온라인으로 전세 대출을 신청하시기 위해서는 주택도시기금 홈페이지에 접속해서 신청하기 버튼을 통해 심사를 진행하시면 승인받을 수 있습니다.

이후 진행 순서는 다음과 같습니다.

대출 조건 확인 및 신청 : 온/오프라인으로 신청자의 기본 조건 확인 후 대출 신청
자산 심사 : 신청자의 정보를 기준으로 HUG에서 심사 진행(1~7일 사이 소요)
심사 결과 송신 : 신청 시 입력한 번호로 결과 발송
서류 제출 및 추가 심사 진행 : 한국주택 금융 공사나 대출 신청한 은행 영업점에 필요 서류 제출 및 소득/담보물 심사
대출 승인 및 실행 : 대출 가능 여부부터 한도를 확인하고 대출을 실행

영업점을 이용하여 신청할 경우, 대출 조건 및 신청을 할 때, 필요 서류를 미리 작성하여 추후 서류 제출이나 심사 진행 시 소요 시간을 줄여주기도 합니다. 물론 앞서서 시간을 들이느냐 나중에 시간을 들이느냐 차이지만 대출 초반에 시간을 들이는 게 개인적으론 더 편하더라고요.

신혼부부 버팀목 온라인 신청

6. 신혼부부 버팀목 대출 준비 서류

대출 신청을 위한 준비 서류는 타 대출과 크게 다르지 않습니다. 이번 신혼부부 버팀목 대출 후기를 작성하면서 제출한 내역을 말씀드리면 다음과 같습니다.

본인 확인 : 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1가지)
대상 확인 : 주민등록등본 (필요에 따라 가족관계증명원이나 초본이 필요하기도 합니다)
재직 확인 : 건강보험자격득실 확인서(이건 부부 모두 필요)와 재직증명서
소득 확인 : 소득세 원천징수 확인서(회사에 요청), 급여 내역만 나오는 급여 통장 사본(은행에서 요청). 사업자인 경우 소득확인 증명서나 과세표준 확정신고서 등이 필요합니다.
주택 확인 : 확정일자를 확인할 수 있는 임대차 계약서 사본, 등기부등본(등기사항전부증명서), 5% 이상 지불한 계약금 영수증
기타 : 보증자격 관련 확인서류가 필요하다고 하는데 신혼부부 버팀목 대출 후기를 작성하는 지금 이 시점에는 요구가 없었네요.

이 밖에도 개개인의 상황에 따라 추가되거나 빠지는 서류가 있을 수 있다고 하니 상담받으신 대로 진행하시기 바랍니다. 위 서류 중 링크가 걸린 서류를 클릭하시면 해당 서류를 발급받을 수 있는 홈페이지로 이동하실 수 있습니다.

7. 신혼부부 버팀목 대출 유의 사항

신혼부부 버팀목 대출 후기 겸 작성되는 글이다 보니, 실제 신청하면서 필요한 내용들을 모두 넣다 보니 글이 길어졌는데요. 이번이 마지막 항목입니다.

신혼부부 버팀목 대출은 전세자금에 대한 상품이기 때문에 주택을 구매(취득)할 경우, 모든 대출금을 상환하셔야 합니다. 즉, 무주택이 깨지는 순간 본 상품의 상환이 필요하다고 보시면 되겠습니다.

또한 주택도시보증공사의 보증서(HUG)로 받은 대출일 경우 추가 대출(전체 은행)이 불가합니다. 또한 하나은행에서 신청하신 경우 목적물 변경이 불가합니다.

추후 추가 대출이 필요하다면 주택금융공사(HF)의 보증을 이용하시고, 목적물 변경(이사)을 생각하고 계시다면 하나은행 외 다른 은행을 이용하시면 되겠습니다.

같이 보면 좋은 포스팅

중기청 전세대출 조건 및 한도 : 1.5%금리로 1억인데 안 받으면 손해

중기청 전세대출은 중소기업에서 일하고 있는 청년들을 대상으로 하는 전세대출 상품입니다. 정부의 정책에 따른 상품이라 높아지는 일반 대출 금리와 달리 매우 부담 없는 저금리로 전세 자금

jnem.tistory.com

하나은행 청년 전세대출 조건 및 신청 방법 : 청년전세론으로 최대 2억 한도까지 저금리로 빌리

우리나라는 의식주 중 주거에 대한 비중이 매우 큰 나라입니다. 그러다 보니 주거가 안정되면 생활 자체가 안정되는 느낌을 받게 되는데요. 청년층에게 있어서 대출 없이 오로지 혼자만의 힘으